不動產(chǎn)過戶會產(chǎn)生較大的稅費，籌劃得宜，可節(jié)約空間很大。

如由法院拍得不動產(chǎn)，以物抵債方式辦理過戶手續(xù)，通常判決書會列明，交易稅費，由買受人支付。產(chǎn)生稅費：

一、契稅3%；

二、增值稅5%

1、核定征收的，交易價/1.05*5%

2、查實征收的，(交易價-帳面成本) /1.05*5%

三、附加：上述增值稅金*12%；

四、印花稅，賣、買雙方各萬分之五；

五、土地增值稅

此稅種最為復(fù)雜，空間也最大

(一)土地增值稅的計算步驟：
　　1、計算增值額
　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入—扣除項目金額
　　2、計算增值額與扣除項目金額之比
　　增值額÷扣除項目金額×100%
　　3、計算土地增值稅的稅額
　　增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

(二)稅款計算

1、增值額未超過扣除項目金額50%的
　　土地增值稅額=增值額×30%
　　2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的
　　土地增值稅額=增值額×40%—扣除項目金額×5%
　　3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的
　　土地增值稅額=增值額×50%—扣除項目金額×15%
　　4、增值額超過扣除項目金額200%的
　　土地增值稅額=增值額×60%—扣除項目金額×35%
　　公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)

在申報此稅種時，基本有兩種方式

1、提供取得不動產(chǎn)所支付的金額的單證。一是提供當年初購入的各種發(fā)票及稅票；二是到國土局查冊查檔，查出單據(jù)資料。而計稅就按上述計法，如該公司購入不動產(chǎn)升值較大，該稅種稅款非常巨大。
　　2、申報時不提供原購發(fā)票，也不查冊，通過舊房及建筑物的評估價格來計繳土增稅是較實在的籌劃辦法。通過運作，此稅種申報，我們可運作繳交土增稅5%多一些(不少于5%，但又不能剛剛5%)。

上述五個稅種是必交稅種，申報分別在于第五點最后的1、2點，如釆用2點，能大幅少交稅，目標公司取得土地使用權(quán)時間較久遠，升值一定很大，這種房產(chǎn)產(chǎn)生交易稅費達交易價30%上下是非常正常的。如運作，則以上稅稅可交約15%以內(nèi)。

不過除以上稅種，在交易過程中還有三個稅種出現(xiàn)

一、土地使用稅及房產(chǎn)稅

1、土地使用稅，每年一征，以前為每平方3元，去年降為2元；

2、房產(chǎn)稅

自用的，房產(chǎn)帳上原值*70%*1.2%，一年征一次

出租的，租金*12%

地稅的普遍做法，不交這兩稅，不過戶，補稅最少三年，并加收每日萬分五滯納金，如每年這兩稅合共超十萬元，則補五年并加收每日萬分五滯納金。在實踐上，如該不動產(chǎn)正在有人出租使用，則通過拍買拿到房產(chǎn)的買受人可要求稅局對出租人及使用人追征此兩稅。